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    一線城市認房不認貸“第一槍”!為何是廣州?北上深會跟進嗎?

    臨房網 2023-09-03 12:38
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      廣州打響一線城市落地“認房不認貸”的“第一槍”。

      在住房城鄉建設部等三部門公布《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》的5天后,廣州官宣落地這一政策。

      根據廣州市規定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

      作為一線城市,廣州率先落地“認房不認貸”為樓市傳遞積極信號。

      為何是廣州?

      中指研究院華南分院總經理楊紅俠指出,今年二季度以來,在宏觀經濟復蘇進程不及預期、前期積壓需求基本釋放、潛在購房者市場信心不足等多重因素影響下,廣州市房地產市場整體供求明顯回落。

      根據中指數據,7月廣州新建商品住宅成交面積環比連續4個月下滑,新房、二手房價格亦處在波動調整通道,市場預期偏弱。據初步統計,8月廣州新建商品住宅成交規模延續小幅回落態勢,同比降幅仍在30%左右,購房者觀望情緒較重,市場持續低迷。

      目前,重點城市樓市仍處于深度調整階段。諸葛數據研究中心數據顯示,8月前27天,重點15城新房累計成交58934套,較上月同期下降7.19%。重點10城二手住宅累計成交49227套,較7月同期下降4.59%。重點城市新房,二手房交易活躍度均呈現持續下滑態勢。

      政策預期效果如何?

      根據廣州現行政策,廣州首套房首付比例30%,房貸利率4.2%;二套首付比例70%,房貸利率4.8%。諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出,實行認房不認貸后,一套總價300萬元的住房,首付門檻可降至90萬元,以往需要210萬元;月供利息也會執行首套房標準,降低0.6個百分點。新政后購房門檻及月供壓力大幅降低。

      58安居客房產研究院院長張波指出,廣州政策落地尺度較大,完全“不認貸”,并且在本地“認房”,同時執行的時間是以8月25日三部委發布通知的時間為準,政策落地后預計對市場的推動作用力度會較大,市場短期內復蘇的概率大大增強,同時會先推動二手房交易量出現較大幅度增長,并再傳導到新房市場。

      張波指出,這一政策直接利好兩類人群:一是本地換房人群,名下住房出售后,新購住房可按首套執行信貸政策,首付比例與房貸利率均出現大幅下降;二是在其他城市有房的人群,在認定套數時只核查在廣州的住房情況,因此即使外地有房,只要在廣州無房,同樣可按首套執行信貸政策。

      北上深會跟進嗎?

      張波認為,廣州的政策首先落地為其他三個一線城市起到了一定示范作用,預計全國全面落地“認房不認貸”已進入倒計時,從執行的力度來看預計也將和廣州保持一致,一線城市的全面復蘇趨勢即將開啟。

      “認房認貸”政策在市場活躍階段提出,王小嬙指出,2010年5月首次由三部門提出,2010年7月15日,北京為首個執行城市,至今已經實行滿13年。她也認為,在房地產市場下行的背景下,以往制定的限制性政策的解除符合政策基調,預計其他一線城市跟進概率較大。

      易居研究院研究總監嚴躍進表示,預計9月初其他幾個一線城市也會出臺相關政策,但是否會有條款修正,需要看具體情況。畢竟其他三個一線城市主城區部分區域住房市場還是略偏熱,有可能會市區郊區分類調控。但總體上,這意味著房地產政策底已經形成,即2017年以來一線城市過于嚴厲的購房政策,確實出現了實質性的全面放松。

      目前,一線城市房地產市場熱度同樣處于歷史低谷。以北京為例,王小嬙表示,7月二手住宅僅成交9122套,進入8月,截至29日,北京二手住宅成交9687套,仍處于歷史較低水平。

      楊紅俠也認為,廣州作為首個落實首套住房“認房不認貸”的一線城市,釋放了更加積極的信號,短期其他城市落實相關舉措的節奏有望進一步加快,北京、上海和深圳亦存在優化預期,若政策及時優化調整,核心城市房地產市場有望逐漸企穩,從而帶動全國市場情緒修復。


    來源:上觀新聞


      編輯者:zyf0539

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