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    熱點城市土地市場分化明顯

    臨房網 2023-09-02 16:10
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      ● 本報記者 董添

      近期,杭州、成都、北京等地進行新一輪土地出讓。從成交情況看,熱點城市土地市場分化明顯。熱點地塊受到房企追捧,部分城市的遠郊地塊受到冷落。地方國企仍是拿地主力,財務狀況欠佳的房企拿地態度普遍謹慎。

      優質地塊受追捧

      近日,杭州成功出讓7宗地塊,合計攬金117.8億元,成交樓面均價為20363元/平方米,平均溢價率為6.3%。在7宗地塊中,2宗封頂搖號,2宗高溢價成交,3宗低溢價或底價成交。

      中指研究院華東大區常務副總經理高院生分析認為,本次土拍熱度下滑,7宗地塊僅2宗觸頂。杭州今年第十批次地塊已公示,8宗地塊將于9月20日出讓。一些邊緣地塊若無充足利潤保障,預計多數房企拿地將趨謹慎。

      8月24日,成都采用“限價競買+抽簽競得”方式出讓15宗地塊。其中,核心主城區有8宗,新六區有6宗,新津區有1宗。從土拍情況來看,當日上午場有72家企業報名,8宗地塊中有2宗進入搖號環節。其中,錦江區錦江工業園26畝地塊有44家企業參與抽簽,最終由貴州屹澤抽中;武侯區武侯新城106畝地塊有16家企業進入抽簽環節,最終由中鐵建抽中。下午場共12家企業報名參拍,7宗地塊中僅郫都區郫筒33畝地塊有0.9%的溢價,由中瑞天悅取得,其余地塊均以底價成交。從拿地企業看,萬科、龍湖、中鐵建均有所收獲。

      部分房企積極拿地

      多家房企近期披露了拿地情況。

      首開股份披露的銷售及取得房地產項目情況簡報顯示,2023年1-7月份,公司共實現簽約面積145.76萬平方米,同比降低17.79%;簽約金額380.64億元,同比降低25.96%。首開股份新增多宗地塊。其中,北京市昌平區沙河高教園區四期項目土地面積61471.54平方米,規劃建筑面積12.73萬平方米。

      保利發展8月7日晚間披露的房地產項目公告顯示,公司新增加房地產項目8個,包括廣州市天河區員村一橫路東側地塊、上海市青浦區毛家角路南側地塊、杭州市余杭區荊山灣路北側地塊、南京市雨花臺區數字大道北側地塊等,需支付價款合計約105.36億元。


    來源:中國證券報


      編輯者:zyf0539

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